Одновременно с завершением строительства жилмассива «Просторный» от застройщика Дискус Плюс здесь появляются первые жители – те, кто раньше остальных оценил удачные планировки квартир, большие площади, свободные дворы, широкие дороги. Об основных архитектурных решениях, находках и преимуществах рассказал главный проектировщик «Просторного», директор компании «Концепт-проект» Михаил МАРКОВ.
– Даже непрофессионалу очевидно, что комплексная застройка, которая реализована в «Просторном», имеет множество плюсов. Здесь нет перегороженных дворов, затрудняющих проезд, зато есть парковки, широкие дороги, большие расстояния между домами. – Какие дополнительные возможности закладывали вы, когда разрабатывали проект жилмассива?
– Квартальный принцип организации застройки даёт возможность спроектировать дома более продуманно и комфортно для жителей. Например, в «Просторном» сформировано несколько замкнутых дворов с габаритами 100 на 100 метров. Представьте, насколько это большой двор! Здесь можно разместить детские площадки, зоны отдыха, спортивные зоны, озеленение, и останется достаточно места для подъезда к жилым домам. Кроме того, такая «замкнутость» даёт отделение двора от проездов и улиц – во дворах не будет и транзитного транспорта. Удалось создать территорию, где в основном будут находиться только жители.
– Современные покупатели хотят достаточно пространства не только для себя, но и для своих машин. Помимо широких улиц и проездов, будет где оставить автомобиль?
– В застройке использован следующий приём – дворы приподняты над естественными отметками прилегающей территории и в них размещены подземные автостоянки. Перекрытия парковки являются площадками для детей, взрослых и занятий физкультурой. Они выше уровня проезда, так что гарантированно защищены от проезда машин. Для застройки экономкласса подземная парковка во дворе – это достаточно редкое явление. Благодаря отсыпке внутри двора мы имеем ещё один интересный результат – с внешней стороны цокольный этаж выходит на отметки существующего рельефа. Там размещены помещения общественного назначения, и вход осуществляется с тротуара. И в этих помещениях могут располагаться магазины, салоны красоты, детские центры – любые сферы услуг.
– Словом, та коммерческая инфраструктура, которая должна обеспечивать комфорт жизни. Социальные объекты тоже предусмотрены?
– Когда строительство ведётся на свободной площадке, в проект планировки сразу закладываются не только жилые зоны и территории, необходимые для их обслуживания, но и детские сады, школы, улично-дорожная сеть. В «Просторном» предусмотрены 2 школы, 3 детских сада и 1 поликлиника. Но мало заложить это в проект. Чтобы объекты были построены, они должны попасть в муниципальные программы, утверждённые Советом депутатов Новосибирска. Так вот некоторые школы и садики уже отражены в этих программах.
– Простор и свободу среди жилых домов центральной части города сложно даже представить, но при этом транспортная доступность до этого самого центра остаётся важным фактором. Насколько удалён жилмассив от основных магистралей?
– «Просторный» – это часть Южно-Чемского жилого района. Если говорить о месторасположении и удалённости от центральных частей города, получается такая картина. Расстояние на левом берегу традиционно считают от площади Карла Маркса как некоего транспортного узла. Так вот до «Просторного» по условной прямой – около 6 км. До ВАСХНИЛа – 8,5 км, до ОбьГЭС 14–15 км. С точки зрения транспортных связей, улично-дорожная сеть самого «Просторного» уже сейчас выходит на Бронную, и через Северо-Чемской жилмассив можно попасть на площадь Карла Маркса или на новый Бугринский мост. В перспективе будет строиться продолжение улицы Петухова, которая свяжет «Просторный» с Советским шоссе, можно будет свободно выезжать в разные стороны.
Сейчас рассматривается несколько предложений по развитию так называемых внеуличных видов общественного транспорта. Рассматривается вопрос о запуске городской электрички или строительство линии скоростного трамвая.
Комфортная, просторная планировка
– Давайте перейдём от общих градостроительных идей к планировке квартир. Внутри домов так же просторно, как и снаружи или это классическая «панелька»?
– В Новосибирске панельные дома активно строили, начиная с советских времён. Но сейчас изменились нормы, предпочтения покупателей, требования к качеству. Дома в «Просторном» имеют мало общего с привычной советской «панелькой», здесь квартиры с современной планировкой. Корпус дома более широкий, наружные стены больше утеплены, из-за этого меньше теплопотерь. Если стандартная подъездная лестница 105 см, то в «Просторном» шире на 15 см. Здесь широкие коридоры, просторные лифтовые холлы и сами лифты. Например, здесь на 1 подъезд приходится от 50 до 70 квартир, а в 24-этажном доме современной постройки на подъезд может приходиться до 300 квартир. Вот и сопоставьте преимущества этого так называемого экономжилья с теми квартирами, которые вроде как должны быть более комфортными.
– Что значит качественные планировки?
– Продуманные, комфортные для жизни, просторные опять же. Конструктивный шаг 97 серии – 4,5 и 3 метра – позволяет создать хорошие планировки. Например, в одном из типов домов изначально были комнаты 6 на 3 метра, вполне стандартные. Но чтобы они стали более пропорциональными, был изменён конструктив, и ширина комнаты в осях увеличена до 3,75 метра, что, безусловно, удобнее для жителей. В домах разных типов есть разные планировки, думаю, что каждый сможет подобрать вариант с наиболее подходящими потребительскими характеристиками. Есть квартиры с местом под хорошую кладовку. Есть студии, где кухня спрятана в нишу, хотя формально комната одна, кухонное оборудование не будет на виду. Есть квартиры с совмещёнными и раздельными санузлами, причём санузлы, как правило, большие.
Так что в «Просторном» действительно современное жильё, здесь применено много архитектурных решений, не свойственных жилью экономкласса.
Источник: http://www.nsk.aif.ru/realty/v_prostornom_mnogo_arhitekturnyh_resheniy?utm_source=aif&utm_medium=free&utm_campaign=main
Новые требования и нормативы к обустройству школ очень высоки – но в проекте учреждения на Плющихинском жилмассиве будет соблюдаться каждое из них. Это уже совсем не те «типовые» советские школы, которые строились и проектировались несколько десятков лет назад. В 4-этажном здании с высотой потолков не менее 3,6 метра на 1 100 учеников смогут разместиться 16 начальных классов, будут работать актовый зал на 500 мест с помещением для хранения костюмов и реквизита, столовая на 520 детей, зал хореографии и даже студия школьного телевидения. Разумеется, оснащены по последнему слову техники будут и учебные кабинеты – химии, физики, информатики, музыки – с поточным размещением учеников – и другие.