Новости

Успешная совместная работа застройщика Дискус Плюс, городских и областных властей, при участии Росреестра позволила 3 тысячам жителей Плющихинского жилмассива в Новосибирске решить вопрос с оформлением права собственности на свои квартиры. Около года около 3 тысяч жителей не могли зарегистрировать право собственности на свои квартиры — несмотря на то, что их дома были сданы. Речь идет о домах, построенных группой компаний «Дискус» на Плющихинском жилмассиве в Октябрьском районе. Застройщик в ролной мере выполнил свои обязательства, получил акт ввода домов в эксплуатацию, но жители микрорайона столкнулись с неожиданной проблемой. Обычно акт ввода в эксплуатацию по умолчанию дает возможность начинать процедуру постановки домов на кадастровый учет, однако в данном случае «Дискус» столкнулся с юридической коллизией. Положения Градостроительного кодекса вошли в противоречие с нововведениями ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Свой отказ в постановке на учет Кадастровая палата мотивировала тем, что застройщик «Дискус» предоставил разрешительные документы на ввод домов по частям, а в технических документах на здание нет плана части нежилых (коммерческих) помещений в цоколе зданий, которые входят во вторую очередь сдачи. Такой поэтапный порядок ввода домов в эксплуатацию предусмотрен Градостроительным кодексом. Более того, в Новосибирске больше 60% домов вводятся в строй поэтапно. Однако после изменений ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с постановкой на учет именно этих домов по ул. Высоцкого (стр.) возникли проблемы. Вопрос о том, можно ли ставить на кадастровый учет жилую часть новостроек, если нежилая пристройка не сдана, не был однозначным, и сотрудники Кадастровой палаты занимали осторожную позицию, считая, что этого делать нельзя.

Застройщик «Дискус», в свою очередь, активно отстаивал интересы жителей жилмассива. «Постановка на кадастровый учет является отдельным лицензионным видом деятельности, и чтобы разрешить этот вопрос, мы обращались к различным юридическим организациям, которые занимаются этими работами, — отметил директор ООО "Дискус плюс“ Алексей Джулай, — нам важен был результат и в конечном итоге в ходе постоянной кропотливой работы целого ряда ведомств, вопрос разрешился положительно». ГК «Дискус» совместно с управлением архитектурно-строительной инспекции мэрии, департаментом строительства и архитектуры, министерством строительства Новосибирской области и при участии Росреестра инициировала целый ряд совещаний и обсуждений. Городские и областные власти обратились с ходатайством в Министерство экономического развития РФ, где после нескольких обсуждений на уровне заместителя министра были разработаны предложения по решению проблемы. После этого Минэкономразвития направило в регион разъяснения, каким образом поставить на учет квартиры в рамках действующего законодательства.

В результате несколько дней назад 17 «спорных» двухподъездных 10-этажных домов на Плющихинском жилмассиве (почтовый адрес - ул. В. Потылицына) поставили на кадастровый учет, а люди начали регистрировать право собственности на свои квартиры.

Источник: официальный сайт застройщика со ссылкой на http://tayga.info/133900

Кроме того,  60 домов микрорайона «Просторный» подходят к высокой степени готовности. По всему массиву заканчивается остекление, проводятся отделочные, электрические и сантехнические работы. Источник: http://infopro54.ru/news/9488/ 

Смотрите также: 

Регистрация права собственности. Плющихинский жилмассив.

Дома поставлены на кадастровый учет. Плющихинский жилмассив (номера домов).

1. Дом 18/1 - заканчивают 1-й слой гипсокартона, следующий этап будет электрика и второй слой гипсокартона.

2. Дом 18/3 - монтаж стояков отопления.

3. Дом 19/3 - идёт монтаж кровли, сделали напольную плитку до 3 этажа, идут работы по монтажу отопления.

4. Дом 20/1 - отделка мест общего пользования, укладка напольной плитки подъезда.

5. Дом 20/3, 21/1, 21/3 - отделка мест общего пользования.

8. Дом 22 -  отделка мест общего пользования, установили алюминиевые двери.

9. Дом 1/1, 2/1 - монтаж лифта второго подъезда, сделали второй слой кровли.

11. Дом 9/2, 10/1 - лифт сдали.

13. Дом 4  - заканчивают канализацию. Дом 7 будут делать канализацию после 4 дома.

15. Дом 1/4 - закончили второй слой кровли.

16. Дом 23, 24, 37/1, 37/4,  40/6, 39/1, 40/1 - остекление.

Дома: 1/1, 1/3, 1/4, 2/1, 2/3, 2/4, 9/2, 10/1, 10/3, 11/1, 11/3, 12/1, 12/3, 13/1, 13/2, 13/4, 13/6, 19/1, 20, 30/2, 31/2 – -ключи есть.

Дома: 18/1, 18/3, 19/3 – лето 2017г.

Дома:  4, 5, 6 и 7  – ключи осенью 2017г.

В новом микрорайоне от известного застройщика «Дискус Плюс» начинается жизнь. Просторный жилмассив появился 5 лет назад, но тогда это был лишь участок на карте Кировского района Новосибирска. Там, где зияли котлованы, постепенно выросли дома, сперва - серые, затем - яркие, цветные новостройки. С прошлого года в окнахзагорелся свет, люди обживают новые квартиры. Несмотря на некоторую удаленность от географического центра города, это место может стать одним из самых привлекательных для жизни.

Когда в Просторном начинались работы, компанию «Дискус Плюс» знал уже весь Новосибирск. В багаже застройщика - под миллион квадратных метров возведенного жилья. Наглядная иллюстрация к этому факту - построенный рядом с МЖК Плющихинский жилмассив: улицы В. Высоцкого, Т. Снежиной, В. Потылицына. В то время как центр города уже занят свечками-высотками, и люди жалуются на точечную застройку и полное отсутствие парковок и придомовой площадки, Плющихинский мкр - довольно свободная территория. Но свободная - не значит пустая. Сдавая дома в эксплуатацию, «Дискус» параллельно строит детские сады, спортивные площадки, магазины, дороги, инженерные сети, высаживает крупные сосны, устанавливает детские городки. Всё - судя по отзывам жителей жилмассива Плющихинский - высокого качества. В планах застройщика - новые школы и поликлиника, развитие дорожно-транспортной сети.

Характерная отличие застройщика "Дискус Плюс" на строительном рынке Новосибирска - низкие цены для новоселов. Низкие - не только по меркам третьего города России. Даже в соседних регионах Сибири с менее успешной экономикой сложно найти столь доступное жилье. Глава компании Алексей Джулай (к слову - почетный строитель России) говорит, что это его принцип: продавать жилплощадь с очень скромной прибавкой к себестоимости.

- Когда мы начинали строить жилмассив Просторный, себестоимость одного квадратного метра для нас была 22 тысячи рублей. Продавали за 25. Этого вполне достаточно для развития компании, - делится нехитрой арифметикой Алексей Юрьевич.

На самом деле на рынке есть мнение: сдать один «квадрат» жилья дешевле, чем за 30 тысяч рублей, просто невозможно. Но Джулай сводит все расходы к минимуму и ломает прочно сложившийся в головах покупателей стереотип.

- Сокращаю лишние затраты, беседую с подрядчиками, договариваюсь о более выгодных условиях, использую собственный транспорт, на заводе применяю новые технологии, - перечисляет директор «Дискуса» способы снижения цены. Сводя к минимуму затраты, наша компания постоянно повышает качество строительных работ.

Собственный завод, который производит железобетонные панели, очень выручает компанию, позволяя не искать основной строительный материал на стороне, и, в итоге, - покупателя, сохраняя для него ценовую доступность. При этом, повторюсь, при низкой надбавке к себестоимости компания создает инфраструктуру, прокладывает и за свой счет содержит дороги, обеспечивает уличное освещение, высаживает деревья.

Готовые квартиры от застройщика (список см. ЗДЕСЬ) в Просторном продаются по цене 30 тысяч рублей за квадратный метр, то есть за построенную студию с балконом нужно заплатить миллион с небольшим - это заманчиво даже для людей со скромными доходами. А на этапе строительства цены еще ниже- от 21,5 тысяч рублей за квадратный метр. Есть и подземные парковки, которые скорор постуупят в продажу.

Так и появляются вместо пустырей уютные микрорайоны. Такие, как Просторный. Еще 5 лет назад там не было ничего. Ни дорог, ни инженерных сетей… Ни-че-го. И место, вероятно, казалось не самым желанным для застройщиков. Но Джулай сделал на него ставку. Микрорайон расположен в экологически чистом месте. В пешеходной доступности - дендропарк и река.

- Помните, какое-то время назад васхниловские коттеджи считались элитным местом? А ведь это совсем рядом. Здесь так же хорошо и комфортно, - гордится новым микрорайоном строитель. - Вот, посмотрите, поблизости лесопарк, отличное место для прогулок. А до берега Оби от крайнего нашего дома - всего 1200 метров. Это 15 минут ходьбы.

Еще 5 лет назад Джулай хорошо разглядел перспективы этого места, начав застройку. Разглядели их и многие сибиряки, решившие выгодно купить качественное и при этом доступное жилье. В их числе - автор этих строк, подобравший себе просторную студию с балконом. Тогда она была лишь в планах, в перспективах. Сегодня - вот она, настоящая. Завершаются последние работы, и скоро строители позовут получать ключи от квартиры.

Источник: http://www.nsk.kp.ru/daily/26650/3671206/

​Началось подключение к скоростному интернету и кабельному телевидению в микрорайоне Просторный (застройщик Дискус Плюс) Южно-Чемского жилмассива Кировского района Новосибирска, сообщает официальный сайт застройщика Дискус Плюс.

В Просторном жилмассиве появилась возможность подключиться к интернету от «Электронного города», сообщает корреспондент Тайги.инфо. Первые абоненты смогут воспользоваться не только скоростным интернетом, но и смотреть цифровые телеканалы и HDTV с лучшим качеством изображения и звука, а также с возможностью просмотра пропущенных передач в удобное время. Предоставляются услуги по доступу в интернет со скоростью до 100 Мбит/с. 

Недавно было налажено движение общественного транспорта, обустроена конечная остановка напротив дома № 32/1 по улице Бронной. Кроме того, сейчас рассматривается возможность запуска городской электрички по расположенной недалеко ветке железной дороги. До этого было организовано несколько автомобильных выездов из жилмассива.

Просторный сегодня — это 85 многоэтажных домов, построенных из материалов, произведенных на современном немецком оборудовании. Квартиры имеют современные планировки: от удобных студий (32 - 39 м²) и однокомнатных (41, 49 и 58 м²) до комфортных двухкомнатных (56 - 64 м²) и трехкомнатных (73 -  87 м²).

В перспективе порядка 20 тыс. жителей микрорайона Просторный смогут оценить экологически чистое место — рядом лесопарк имени академика Синягина, река Обь, а также подземные парковки во дворах, безопасные детские и спортивные площадки.

Источник: http://tayga.info/133851

Начинается процедура оформления справок о полной выплате пая для регистрации права собственности (т.н. "свидетельство")  на квартиры, сообщает официальный сайт застройщика Дискус Плюс. Плющихинский ЖМ. Дома по адресам: Высоцкого 84 (В. Потылицына, 7), Высоцкого 88 (В. Потылицына, 7/3), Высоцкого 93 (В. Потылицына, 9/4), Высоцкого 99 (В. Потылицына, 11/1), Высоцкого 104 (В. Потылицына, 13/2).

Закрывается уступка прав требования (цессия). Появляется возможность покупки и продажи квартир в ипотеку.

1) Дом 19/1 Выдача ключей  начинается в пятницу (14.04.2017)
2) Дом 19/3 до 28 апреля будет смонтирована система отопления, утепление кровли, смонтирована ливневка.
3) Дом 18/1 идут работы по гипсокартону 1 слой.
4)Дом 18/3 частично запущенно отопление, кладка перегородок из сибита, внутреняя отделка мест общего пользования, запенивание окон.
5) Дом 20/1 внутреняя отделка мест общего пользования, запенивание окон.

6)Дом 20/3 кирпичиная кладка кирпича в мусоракамерах, и внутри подъезда. Внутренние работы по отоплению, скоро отопление будут заводить в подвал.
8) Дом 12/1, 13/1, 13/4 монтаж кровли в машинном отделение.
8) Дома 6, 15, 16, 23, 30/1, 34/4, 34/2, 31/1, 32/1, 37/1, 37/2, 37/4, 38/1 остекление.
9) Запущены лифты в 1/3 и 1/4, до 10 апреля запустят еще 4 лифта.
10) Дом 34 уборка строительного мусора.
11) Дома 4 - 7 заканчивают уборку строительного мусора.
12) Дом 39 заканчивают наружную канализацию.

13) Дом 11 монтаж горячего водоснабжения.

14) Дом 21 уборка строительного мусора, установлены подъездные двери.

15) Дом 21/1 штукатурка швов снаружи,скоро заходят отделочники, канализация готова.

16) Дом 22 отделка мест общего пользования, двери подъезда изготавливаются, во вторник должны поступить к нам для установки, кладка кирпича мусоракамер (в понедельник закончат).

17) Началась прокладка канализации к 4 дому, следом 7, в 5 и 6 работы завершены.

Дом 142/5 и 142/7 на Плющихинском жилмассиве от застройщика Дискус Плюс. Срок сдачи – 2018г. Студии 39.02 и 39.35 м², 1-комнатные 41.36 м², 3-комнатные студии 59.02 м², 3-комнатные 87.39 м². Выбор этажей. Принимается материнский капитал. Возможна ипотека под залог имеющейся (в том числе у третьих лиц)  недвижимости. Согласование индивидуальных условий покупки квартиры для каждого клиента.

Цены и планировки ЗДЕСЬ.

Одновременно с завершением строительства жилмассива «Просторный» от застройщика Дискус Плюс здесь появляются первые жители – те, кто раньше остальных оценил удачные планировки квартир, большие площади, свободные дворы, широкие дороги. Об основных архитектурных решениях, находках и преимуществах рассказал главный проектировщик «Просторного», директор компании «Концепт-проект» Михаил МАРКОВ.

– Даже непрофессионалу очевидно, что комплексная застройка, которая реализована в «Просторном», имеет множество плюсов. Здесь нет перегороженных дворов, затрудняющих проезд, зато есть парковки, широкие дороги, большие расстояния между домами. – Какие дополнительные возможности закладывали вы, когда разрабатывали проект жилмассива?

– Квартальный принцип организации застройки даёт возможность спроектировать дома более продуманно и комфортно для жителей. Например, в «Просторном» сформировано несколько замкнутых дворов с габаритами 100 на 100 метров. Представьте, насколько это большой двор! Здесь можно разместить детские площадки, зоны отдыха, спортивные зоны, озеленение, и останется достаточно места для подъезда к жилым домам. Кроме того, такая «замкнутость» даёт отделение двора от проездов и улиц – во дворах не будет и транзитного транспорта. Удалось создать территорию, где в основном будут находиться только жители.

– Современные покупатели хотят достаточно пространства не только для себя, но и для своих машин. Помимо широких улиц и проездов, будет где оставить автомобиль?

– В застройке использован следующий приём – дворы приподняты над естественными отметками прилегающей территории и в них размещены подземные автостоянки. Перекрытия парковки являются площадками для детей, взрослых и занятий физкультурой. Они выше уровня проезда, так что гарантированно защищены от проезда машин. Для застройки экономкласса подземная парковка во дворе – это достаточно редкое явление. Благодаря отсыпке внутри двора мы имеем ещё один интересный результат – с внешней стороны цокольный этаж выходит на отметки существующего рельефа. Там размещены помещения общественного назначения, и вход осуществляется с тротуара. И в этих помещениях могут располагаться магазины, салоны красоты, детские центры – любые сферы услуг.

– Словом, та коммерческая инфраструктура, которая должна обеспечивать комфорт жизни. Социальные объекты тоже преду­смотрены?

– Когда строительство ведётся на свободной площадке, в проект планировки сразу закладываются не только жилые зоны и территории, необходимые для их обслуживания, но и детские сады, школы, улично-дорожная сеть. В «Просторном» предусмотрены 2 школы, 3 детских сада и 1 поликлиника. Но мало заложить это в проект. Чтобы объекты были построены, они должны попасть в муниципальные программы, утверждённые Советом депутатов Новосибирска. Так вот некоторые школы и садики уже отражены в этих программах.

– Простор и свободу среди жилых домов центральной части города сложно даже представить, но при этом транспортная доступность до этого самого центра остаётся важным фактором. Насколько удалён жилмассив от основных магистралей?

– «Просторный» – это часть Южно-Чемского жилого района. Если говорить о месторасположении и удалённости от центральных частей города, получается такая картина. Расстояние на левом берегу традиционно считают от площади Карла Маркса как некоего транспортного узла. Так вот до «Просторного» по условной прямой – около 6 км. До ВАСХНИЛа – 8,5 км, до ОбьГЭС 14–15 км. С точки зрения транспортных связей, улично-дорожная сеть самого «Просторного» уже сейчас выходит на Бронную, и через Северо-Чемской жилмассив можно попасть на площадь Карла Маркса или на новый Бугринский мост. В перспективе будет строиться продолжение улицы Петухова, которая свяжет «Просторный» с Советским шоссе, можно будет свободно выезжать в разные стороны.

Сейчас рассматривается несколько предложений по развитию так называемых внеуличных видов общественного транспорта. Рассматривается вопрос о запуске городской электрички или строительство линии скоростного трамвая.

Комфортная, просторная планировка

– Давайте перейдём от общих градостроительных идей к планировке квартир. Внутри домов так же просторно, как и снаружи или это классическая «панелька»?

– В Новосибирске панельные дома активно строили, начиная с советских времён. Но сейчас изменились нормы, предпочтения покупателей, требования к качеству. Дома в «Просторном» имеют мало общего с привычной советской «панелькой», здесь квартиры с современной планировкой. Корпус дома более широкий, наружные стены больше утеплены, из-за этого меньше теплопотерь. Если стандартная подъездная лестница 105 см, то в «Просторном» шире на 15 см. Здесь широкие коридоры, просторные лифтовые холлы и сами лифты. Например, здесь на 1 подъезд приходится от 50 до 70 квартир, а в 24-этажном доме современной постройки на подъезд может приходиться до 300 квартир. Вот и сопоставьте преимущества этого так называемого экономжилья с теми квартирами, которые вроде как должны быть более комфортными.

– Что значит качественные планировки?

– Продуманные, комфортные для жизни, просторные опять же. Конструктивный шаг 97 серии – 4,5 и 3 метра – позволяет создать хорошие планировки. Например, в одном из типов домов изначально были комнаты 6 на 3 метра, вполне стандартные. Но чтобы они стали более пропорциональными, был изменён конструктив, и ширина комнаты в осях увеличена до 3,75 метра, что, безусловно, удобнее для жителей. В домах разных типов есть разные планировки, думаю, что каждый сможет подобрать вариант с наиболее подходящими потребительскими характеристиками. Есть квартиры с местом под хорошую кладовку. Есть студии, где кухня спрятана в нишу, хотя формально комната одна, кухонное оборудование не будет на виду. Есть квартиры с совмещёнными и раздельными санузлами, причём санузлы, как правило, большие.

Так что в «Просторном» действительно современное жильё, здесь применено много архитектурных решений, не свойственных жилью экономкласса.

Источник: http://www.nsk.aif.ru/realty/v_prostornom_mnogo_arhitekturnyh_resheniy?utm_source=aif&utm_medium=free&utm_campaign=main

Дома Высоцкого 84 (В. Потылицына, 7), Высоцкого 88 (В. Потылицына, 7/3), Высоцкого 93 (В. Потылицына, 9/4), Высоцкого 99 (В. Потылицына, 11/1), Высоцкого 104 (В. Потылицына, 13/2) поставлены на кадастровый учет.  Регистрация права собственности ("свидетельство") - с апреля 2017 г.